Застройщики: как строятся новые дома и как они продаются в Испании?
Застройщики, строительные компании или агенты по недвижимости. Правда заключается в том, что широкая общественность не знает, кто стоит за строительством нового дома. Иногда все этапы процесса выполняются одной компанией, которая охватывает все услуги, или же разные организации занимаются каждой задачей.
Кто такой застройщик?
Застройщик - это организация, владеющая землей, на которой планируется строительство недвижимости или других видов градостроительных проектов. Это означает, что одной из его основных функций является поиск и покупка земли для строительства новых домов.
Как правило, при проведении строительных работ обычно полагаются на стороннюю компанию - строительную, так как она имеет возможность провести строительство от начала до конца. Таким образом, одним из первых шагов застройщика после приобретения участка является обращение к архитектору для разработки проекта, который может быть изменен столько раз, сколько необходимо, чтобы увидеть целесообразность строительства нового здания, а также узнать, что необходимо для его развития. После того, как учредители дадут добро, начинаются процедуры, требуемые властями, с целью обеспечения соответствия здания нормам и планам городского развития муниципалитета.
После выполнения всех этих процедур необходимо заключить контракт с оценщиком количества, который будет отвечать за правильность выполнения работ. Поэтому застройщику просто необходимы инвестиции, чтобы иметь возможность финансировать строительство и заключать контракты с третьими лицами, чтобы иметь возможность начать все работы.
В последние годы появились промоутеры, которые также являются строителями, что дает преимущества в контроле за работой. Таким образом, покупатель может узнать все подробности о недвижимости напрямую, без необходимости обращаться к третьим лицам (строителям, архитекторам и т.п.), поскольку все эти специалисты входят в штат компании.
Девелоперы недвижимости: кто они и каковы их функции при строительстве нового здания?
Застройщики недвижимости - это те организации, которые совмещают в себе функции строительной компании и собственно агентства недвижимости. Таким образом, эти компании и/или специалисты предлагают плюс, улучшая в большинстве случаев сервис, предоставляемый строительными компаниями и агентствами недвижимости.
Застройщик недвижимости объединяет все этапы строительства. То есть, он отвечает за приобретение земли, на которой будут построены новые дома. Он также должен обеспечить надлежащее развитие здания, а также отвечать за маркетинг недвижимости новой застройки. Таким образом, они имеют возможность показать со своей земли, чтобы привлечь покупателя к проектированию своего дома, предлагая ему возможность вмешаться в его распределение. В отличие от этого, агентство недвижимости может показать только готовые объекты, находящиеся на стадии маркетинга.
Одним словом, они предоставляют услугу, известную как "все в одном", которая становится дополнительной для покупателей новостроек, поскольку они постоянно знают о состоянии своего будущего дома, а также участвуют в его строительстве.
Функции компании, занимающейся строительством новых объектов недвижимости
Компании этого типа осуществляют широкий спектр деятельности, связанной с процессом строительства. Среди них можно выделить:
Изучение и анализ земли.
Приобретение земли: Состояние участка является основополагающим для строительства объекта. Аналогичным образом, переговоры об окончательной цене повлияют на легкость продажи будущего дома.
Анализ проекта строительства: составление экономического плана, знание того, какие инвестиции потребуются, знание необходимых лицензий, изучение маркетинга недвижимости и т.д.
Финансирование проекта: Платежеспособность для планирования и финансирования работ имеет первостепенное значение до начала всего процесса.
Административное управление: Выполнение всех необходимых формальностей, требуемых муниципальными властями.
Строительство: Оно может осуществляться застройщиком или третьей стороной - строительной компанией.
Продажа вне плана или на ранних стадиях строительства: Обычно в таких ситуациях принято продавать, так как окончательная цена снижается до 30%.
Регистрация домов-новостроек в Земельном реестре.
Маркетинговый план: знать, кто является идеальным покупателем, разработать стратегию для последующего маркетинга домов, подготовить решения для нужд клиентов, изучить рынок, проанализировать данные и метрики, контролировать цели и т.д.
Продажа готовых домов.
Обслуживание клиентов.
Юридические и финансовые консультации.
Строительная компания: что это такое и чем она занимается?
Именно эта компания отвечает за воплощение планов в жизнь. Для этого она располагает большим штатом профессионалов, специализирующихся во всех областях, связанных с новым строительством. То есть, фундамент, транспортировка материалов, отделка, электрические системы, сантехника и тому подобное. Все это с использованием новейших технологий, эффективных и экологически ответственных, которые облегчают работу, обеспечивая более высокое качество и гарантии, чем старые здания.
Его основная цель - добиться максимальной эффективности от домов, что выражается в корректировке установленного бюджета, чтобы прибыль от продажи была как можно выше. По этой причине в строительном секторе высока конкуренция, и во многих случаях все делается неправильно.
Строительная компания играет фундаментальную роль в развитии и продаже девелопмента, не потому что именно она возводит здание, но потому что ее репутация также будет влиять на конечную цену и возможности продаж. После завершения работ строительная компания передает все здание застройщику, который затем реализует его на рынке.
Этапы строительства нового жилого комплекса
Проект нового строительства проходит различные этапы, начиная с разработки проекта и заканчивая подписанием и передачей документов. Весь этот процесс обычно занимает около 24 месяцев. Этапами работы являются:
Изучение земли.
Целесообразность строительства, с разработкой предварительного проекта, который всегда будет регулироваться градостроительными нормами.
Составление проекта, который должен быть утвержден местным Колледжем архитекторов.
Получение лицензий.
Регистрация недвижимости в Земельном кадастре.
Предварительная продажа недвижимости.
Строительство объекта.
Завершение строительства и передача ключей и документов.
Самые известные новостройки в Испании
Новостройки в Испании сосредоточены в основных городах и столицах провинций, особенно в Мадриде и Барселоне. Он также сосредоточен на побережье Средиземного моря и Коста-дель-Соль, где выше плотность населения, а также туристическая привлекательность и иностранные инвестиции. Так, одними из самых известных разработок в стране являются:
Idilia Views, в Ринкон-де-ла-Виктория (Малага).
Célere Finestrelles II, Барселона.
Среда обитания Альборан, Торремолинос (Малага).
ASG Homes, Вистаэрмоса (Аликанте).
Белл Сарриа, Барселона.
Парк и дворец, Мадрид.
Скай Хоумс, Валенсия.
Residencial Nereidas, Торремолинос (Малага).
Остров Педроса-де-Гестилар, Вальдебебас (Мадрид).
Марейн Банус, Пуэрто Банус, Марбелья (Малага).
